商品房五证指的是哪五证 通常商品房的五证指的是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。                        大家都知道购买商品房时一定要购买具有五证的楼房，然而还是有部分人对购买商品房的五证不是很了解，那么接下来就和小编一起来看看商品房五证指的是哪五证以及购买商品房要注意的事项吧！  一、商品房五证指的是哪五证 通常商品房的五证指的是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。格兰仕  二、购买商品房需要办理的手续 1、确认开发商是否是有合法手续的房地产公司; 2、签订认购书; 3、签订合同; 4、办理预售登记及转让; 5、办理入住; 6、产权过户、领取产权证。格兰仕  三、购买商品房要注意的事项 近几年来，由于开发商五证不全的投诉有很多，因此购买商品房时一定要注意核实开发商提供的资料，确保五证齐全，为了明确开发商的用地是否属于出让土地，人们在购房时重点需要审查的文件有： 1、《国有土地使用权出让合同》或《国有土地使用权转让合同》; 2、《国有土地使用权证》; 3、缴纳地价款的有关凭证。 4、需要明确的主要内容有：位置、面积，土地用途，出让地价款的数额及缴纳情况等，还有投资开发的期限以及土地使用的规划。特别需要注意的是：土地证上是否有加盖“有偿土地使用证专用章”、土地证是否有擅自被涂改过、土地证上的使用名称是否与开发商的名称相一致。  小编总结：以上就是小编为大家分享的商品房五证指的是哪五证以及购买商品房要注意的事项，相信大家看完以上的分享后也,

商品房延期交房违约金如何计算 商品房延期交房违约金是由已付房款、利率和逾期时间3部分组成的，因施工进度原因延期交房的，开发商每日应向购房者赔偿房款的万分之3的违约金。                        大家都知道在买房时有很多重要的流程，其中交房是至关重要的环节，那么，商品房延期交房违约金如何计算呢？交房时注意什么呢？下面跟随小编一起看看吧。  一、商品房延期交房违约金如何计算 商品房延期交房违约金是由已付房款、利率和逾期时间3部分组成的，因施工进度原因延期交房的，开发商每日应向购房者赔偿房款的万分之3的违约金。  二、交房时注意什么 1、去物业部门查看资料部分 仔细查看房屋的住宅质量保证书，住宅使用说明，竣工验收备案表，了解房屋实际面积，索要水，强电，弱电，机构的管线分布竣工图。 2、核实面积、合同以及价钱多退少补的问题 查看售房合同，若与实际相差3%以上则需要进行处理，确认售房合同的附图和实物是否相同,结构是否与原设计图相同,房屋面积是否与合同签订的面积是否一致，关于物业费用,验收好后,再交付。  3、交房时要带上工具包 从物业处拿楼层钥匙，进户门钥匙，信箱钥匙，并带上必备工具包括盖房的工具，验房的工具，小锤(敲墙面，检查是否有空鼓)，软管(检查地漏及排水坡度)，电笔(检查开关电路插座)。 4、交房时要仔细核对图纸 考虑图纸上的地方是否变动，若施工方进行了改动，需要向开发商了解清楚，另外，核对住房面积，特别是注意厨房和卫生间的尺寸，避免冰箱和洗衣机放置的空间不足，如果施工方有进行改动，要向开发商质问清楚。 5、交房时注意水电管道 检查水龙头的位置是否合理，排水管道是否通畅，同时还要注意煤气管道。  小编总结：有关商品房延期交房违约金如何计算，交房时注意什么的知识，@